5 cruciale stappen bij het huren van een appartement

Waar moet u op letten bij de keuze van een huurappartement? Welke verzekeringen beschermen u het best? Hoe weet u of het huurcontract in orde is? Heeft de huisbaas de huurovereenkomst laten registreren? Is een plaatsbeschrijving nodig?

Hoe zorgt u ervoor dat de verhuis vlot verloopt? Ik overloop voor u de vijf cruciale stappen.

1. Een huurappartement kiezen

Bezichtig het appartement altijd overdag en neem uw tijd om alles grondig te inspecteren. Kijk in alle hoekjes en achter de meubelen: nieuwsgierigheid is toegelaten! Neem een familielid of vriend mee, want twee paar ogen zien meer dan één.

• Ligging
  • Vindt u gemakkelijk een parkeerplaats in de buurt?
  • Is er een garage of een voorbehouden plaats voor bewoners?
  • Is er een kelder met bergruimte?
  • Zijn er scholen en winkels in de buurt?
  • Is het vlot toegankelijk met het openbaar vervoer?
  • Wat vindt u van de buurt?
• Staat van het appartement
  • Zijn er vochtproblemen?
  • Is het appartement voldoende geïsoleerd, zowel op gebied van warmte als akoestiek?
  • In welke staat verkeert de elektriciteit, de watervoorzieningen en de verwarming?
• Kosten
  • Hoeveel bedragen de gemeenschappelijke kosten?
  • Is er een lift? Dit heeft ook een impact op de gemeenschappelijke kosten.
  • Zijn er aparte gas-, water- en elektriciteitsmeters?
  • Hoe energiezuinig is de woning? Wat is de EPC-waarde? Hoe zit het met de beglazing en de isolatie? Dit zal een invloed hebben op uw energiekosten!
  • Is de huurprijs redelijk in vergelijking met de prijs van gelijkaardige appartementen in de buurt?
• Veiligheid
  • Is het appartement brandveilig?
    • Is er een nooduitgang?
    • Zijn er brandwerende deuren, rookmelders en brandblusapparaten in het gebouw?
  • Is de ingang van het gebouw voldoende beveiligd?
  • Zijn de sloten nog in goede staat?
  • Sluiten de ramen goed?

2. Het huurcontract en de verzekeringen checken

Vraag het huurcontract enkele dagen op voorhand en lees het grondig voor u het ondertekent. Zo hebt u nog gelegenheid om bepaalde passages te laten aanpassen als u dat wilt. Elk huurcontract moet sowieso een aantal cruciale zaken vastleggen.

Check wat er gezegd wordt over:

• de huurtermijn,
• de huurprijs en wanneer en hoe die betaald moet worden,
• de gemeenschappelijke kosten,
• de huurwaarborg: leg de uitkering van deze waarborg vast op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.

TIP: werk met een standaardhuurcontract. Zo bent u zeker van een evenwichtige overeenkomst.

De eigenaar van het appartement moet een brandverzekering hebben voor zijn gebouw. Maar stel dat u een kookplaat laat aanstaan en er een brand uitbreekt die heel het gebouw in lichterlaaie zet. Dan moet u die schade betalen. Ook voor een huurder is een woningverzekering dus erg belangrijk. Ze dekt uw huurdersaansprakelijkheid en beschermt uw spullen. Met een extra waarborg is uw inboedel bovendien verzekerd tegen diefstal.

​Als u van plan bent om te verhuizen naar een huurwoning, laat het me weten! Dan zetten we samen uw verzekering op punt.

3. Plaatsbeschrijving of huurstaat nakijken

Aan het einde van de huurtermijn moet u het appartement in zijn originele staat teruggeven aan de verhuurder. Om op dat moment discussies te voorkomen, is het belangrijk om gedetailleerd te beschrijven hoe het appartement eruit ziet op het moment dat u het gaat huren. Dat gebeurt met een plaatsbeschrijving of huurstaat. Die is pas geldig als:

• u en de verhuurder bij de opstelling van de huurstaat aanwezig zijn,
• u en de verhuurder het document dateren en ondertekenen,
• de huurstaat voldoende gedetailleerd is.

Ontstaat er in de loop van of op het einde van uw huurovereenkomst toch een discussie met de verhuurder, dan kunt u bij bepaalde verzekeringen ook rekenen op juridische bijstand.

4. Huurovereenkomst laten registreren

​De huurovereenkomst is pas officieel als de eigenaar van het appartement het huurcontract heeft laten registreren. Hij heeft daarvoor maximaal twee maanden tijd. De registratie beschermt u bijvoorbeeld tegen een uitzetting bij de verkoop van het appartement. Let er dus op dat de registratie daadwerkelijk gebeurt.

5. Verhuizen

​En dan komt stilaan de verhuis naar uw nieuwe appartement in zicht.

• Zeg tijdig uw oude huurcontract op.
• Geef uw adreswijziging door aan uw werkgever, bank, ziekenfonds, water-, gas- en elektriciteitsmaatschappij, enz.
• Schakel op tijd een verhuisfirma in of vraag hulp aan vrienden en familieleden.
• Onderschrijf een verhuisverzekering
• Meld uw verhuis bij de bevolkingsdienst van uw nieuwe gemeente.

bron www.aginsurance.be